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題目：大連市保稅區(qū)a#樓施工圖預(yù)算

 

一、選題的目的、意義和研究現(xiàn)狀

 

1、選題的目的和意義

 

施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱。施工圖預(yù)算是業(yè)主或承包商（建筑施工企業(yè)）在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額（或計(jì)價(jià)定額）、費(fèi)用定額、施工組織設(shè)計(jì)，以及地區(qū)人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)數(shù)等預(yù)算價(jià)格而編制和確定的建筑工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。建筑工程施工圖預(yù)算是確定土程造價(jià)和基本建設(shè)工程項(xiàng)目所需費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件，是考核設(shè)計(jì)水平、具體落實(shí)基本建設(shè)投資和控制基本建設(shè)規(guī)模的主要依據(jù)之一。它是設(shè)計(jì)單位提供給建設(shè)單位設(shè)計(jì)資料中的一部分，是施工單位承接建筑工程項(xiàng)目后首先要做的工作。它是建設(shè)單位編制標(biāo)底也是施工單位進(jìn)行投標(biāo)的依據(jù)。隨著建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，建筑施工企業(yè)承包合同制普遍展開，迫切需要能及時(shí)提供符合實(shí)際情況的施工圖預(yù)算等文件。以往那種由人工來進(jìn)行預(yù)算的傳統(tǒng)方法已不可能滿足現(xiàn)代的施工進(jìn)度要求。為此研制了一種利用計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)建筑工程施工圖預(yù)算的軟件，從而大大提高了編制建筑工程施工圖預(yù)算的速度和準(zhǔn)確性[2].施工圖預(yù)算作為設(shè)計(jì)文件中不可缺少的一部分，經(jīng)審定后，就是確定工程造價(jià)、簽訂工程合同、實(shí)行建設(shè)單位和施工單位投資包干和辦理工程結(jié)算、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核工程成本的重要依據(jù)。我們剖析施工組織方法對(duì)施工圖預(yù)算的影響，是為達(dá)到提高施工圖預(yù)算編制質(zhì)量的目的。

 

建筑工程施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，當(dāng)建筑工程設(shè)計(jì)完成后，設(shè)計(jì)單位根據(jù)施工圖紙、建筑工程預(yù)算定額（或綜合預(yù)算定額）、間接費(fèi)定額、建筑材料預(yù)算價(jià)格和工程造價(jià)管理的有關(guān)規(guī)定等資料，進(jìn)行計(jì)算和確定單位建筑工程建設(shè)費(fèi)用的文件。施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的主要作用有下列各項(xiàng)[3]:

 

1）它是確定單位建筑工程造價(jià)的依據(jù)。建筑工程由于體積龐大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，形態(tài)多樣，用途各異，地點(diǎn)固定，生產(chǎn)周期長(zhǎng)，材料消耗龐雜，不能像其他工業(yè)產(chǎn)品那樣由國(guó)家制訂統(tǒng)一的出廠價(jià)格，而必須依據(jù)各自的施工設(shè)計(jì)圖紙，預(yù)算定額單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（間接費(fèi)定額）等分別計(jì)算各個(gè)建筑工程的預(yù)算造價(jià)。因此，建筑工程預(yù)算起著為建筑產(chǎn)品定價(jià)的作用。實(shí)行招標(biāo)的工程，預(yù)算也是確定“標(biāo)底價(jià)”的依據(jù)。

 

2）它是編制年度建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的依據(jù)。按照國(guó)家工程建設(shè)管理制度的要求，年度基本建設(shè)計(jì)劃必須根據(jù)審定后的建設(shè)預(yù)算進(jìn)行編制。凡沒有編好建設(shè)預(yù)算的工程項(xiàng)目，必須在開工前編出建設(shè)預(yù)算，否則不能列入年度基本建設(shè)計(jì)劃。

 

3）它是簽訂施工合同的依據(jù)。凡是承發(fā)包工程，建設(shè)單位與施工單位都必須以經(jīng)審查后的施工圖預(yù)算為依據(jù)簽訂施工合同。因?yàn)槭┕D預(yù)算所確定的工程造價(jià)，是建筑產(chǎn)品的出廠價(jià)格，雙方為了各自的經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)以施工圖預(yù)算為準(zhǔn)，明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相制約，共同保證完成國(guó)家基本建設(shè)計(jì) 劃。

 

4）它是建設(shè)銀行辦理工程貸（撥）款、結(jié)算和實(shí)行財(cái)政監(jiān)督的依據(jù)。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)工程用款，建設(shè)銀行都是以經(jīng)審查后的預(yù)算為依據(jù)進(jìn)行貸（撥）款、結(jié)（決）算的，并監(jiān)督建設(shè)單位和施工單位按工程的施工進(jìn)度合理地使用建設(shè)資金。

 

5）它是衡量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和考核工程建設(shè)成本的依據(jù)。單位建筑工程施工圖預(yù)算是以貨幣形式，綜合反映工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)價(jià)值數(shù)量。設(shè)計(jì)上的浪費(fèi)或節(jié)約，通過計(jì)算工程數(shù)量和各項(xiàng)費(fèi)用，可以全部反映到預(yù)算文件中來。因此，建設(shè)項(xiàng)目的施工圖預(yù)算編制完畢后，就可以利用預(yù)算中的有關(guān)指標(biāo)（如單位建筑面積造價(jià)指標(biāo)、三大材料耗用指標(biāo)、單位生產(chǎn)能力造價(jià)指標(biāo)等）對(duì)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)價(jià)。從而達(dá)到衡星設(shè)計(jì)是否技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的目的。

 

6）它是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工作量的依據(jù)。施工企業(yè)對(duì)所承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備的各項(xiàng)計(jì)劃（包括施工進(jìn)度計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃、勞動(dòng)力安排計(jì)劃、機(jī)具調(diào)配計(jì)劃、財(cái)務(wù)計(jì)劃等）的編制，部是以批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算為依據(jù)的。

 

二、研究方案及預(yù)期結(jié)果

 

1、工程簡(jiǎn)介

 

大連保稅區(qū)a#樓位于大連保稅區(qū)34號(hào)小區(qū)ic-61地塊。大連保稅區(qū)位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與大窯灣國(guó)際深水港之間。是1992年5月13日，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的，海關(guān)監(jiān)管下的特定區(qū)域。 經(jīng)過10年的開發(fā)建設(shè)，大連保稅區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，投資環(huán)境日臻完善。 截止2000年底，有來自香港、美國(guó)、日本、韓國(guó)、新加坡、臺(tái)灣、加拿大等30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近千家企業(yè)在大連保稅區(qū)投資興辦企業(yè)。現(xiàn)已形成以愛麗思?xì)W雅瑪、日東塑料、岸本工貿(mào)、大顯模具為骨干的生產(chǎn)加工企業(yè)；以日通外運(yùn)、金門物流、大九流通、金鼎物流為支柱的倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)；以國(guó)際車城、石化產(chǎn)品交易市場(chǎng)、信息電子商務(wù)為主體的從事國(guó)際貿(mào)易分撥的內(nèi)外商投資的貿(mào)易企業(yè)。大連保稅區(qū)正在成為國(guó)內(nèi)外客商投資的青睞之地。其中a#樓總建筑面積為5078.2m2,為多層建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)為三級(jí)。主樓為四層辦公樓，具有一層地下室。本工程高度為16.45m的民用建筑。設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震等級(jí)為七度設(shè)防。

 

2、工程量定額編制

 

本設(shè)計(jì)以工程項(xiàng)目施工方的角度來對(duì)工程造價(jià)確定進(jìn)行研究，以工程的施工圖預(yù)算為主要的研究方向。本文圍繞施工圖預(yù)算這一核心問題，闡述了與其相關(guān)的理論知識(shí)并結(jié)合相關(guān)軟件進(jìn)行了實(shí)際分析。論文以魯班軟件和《遼寧2008建筑工程與裝飾工程預(yù)算定額庫工程定額》為基礎(chǔ)對(duì)大連市保稅區(qū)a#樓工程進(jìn)行了施工圖預(yù)算，計(jì)算出土建工程和裝飾部分的工程量并用單位估價(jià)法確定了工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。對(duì)工程的計(jì)算步驟、計(jì)算內(nèi)容、計(jì)算依據(jù)以及結(jié)合魯班軟件求出的大連市保稅區(qū)a#樓的預(yù)算圖表都作了詳細(xì)的解釋和說明，并根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行了工程造價(jià)的確定。并與同地區(qū)同時(shí)期的同類型或相似工程作比較，從而更進(jìn)一步的了解工程造價(jià)對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的意義和作用，更加熟悉施工圖預(yù)算的編制程序和計(jì)算規(guī)則，以便更加熟練的應(yīng)用施工圖預(yù)算來進(jìn)行工程造價(jià)的確定。

 

分部分項(xiàng)工程量清單的編制主要有土石方工程、砌筑工程、鋼混工程、屋面及防水防腐保溫工程；措施項(xiàng)目清單是為完成分項(xiàng)實(shí)體工程的施工而必須采取的一些措施性的清單；規(guī)費(fèi)及稅金項(xiàng)目清單編制中規(guī)費(fèi)主要包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)，稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

 

3、工程量定額計(jì)價(jià)

 

建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四項(xiàng)費(fèi)用組成，為了確定建安工程費(fèi)用，首先計(jì)算各分部分項(xiàng)的工程量，然后按所套用的相應(yīng)的定額單價(jià)計(jì)算直接費(fèi)，即[6]:

 

直接費(fèi)=σ（工程量×定額單價(jià)）

 

其他各項(xiàng)費(fèi)用主要以直接費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)，根據(jù)規(guī)定的取費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算，其計(jì)算順序如下：

 

a 其他直接費(fèi)=直接費(fèi)（或人工費(fèi)）×其他直接費(fèi)費(fèi)率

 

b 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)=直接費(fèi)（或人工費(fèi)）×現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率

 

c 直接工程費(fèi)=直接費(fèi)+其他直接費(fèi)+現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)

 

d 間接費(fèi)=直接工程費(fèi)（或人工費(fèi)）×間接費(fèi)費(fèi)率

 

c 利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)+間接費(fèi)）（或人工費(fèi)）×利潤(rùn)率

 

d 稅金=（直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）×稅率

 

e 施工圖預(yù)算造價(jià)=直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金

 

用單位估價(jià)法編制施工圖預(yù)算[6],就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各項(xiàng)工程定額基價(jià)，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，匯總相加后得到單位工程的直接費(fèi)；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。在單位估價(jià)法實(shí)施中，也可以采用工程概算定額，對(duì)分項(xiàng)工程子目作適當(dāng)?shù)臍w并和綜合，使標(biāo)底價(jià)格的計(jì)算有所簡(jiǎn)化，既可提高計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性，又可減少工作量，節(jié)省人力和時(shí)間。

 

a 用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的計(jì)算公式為：

 

單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)=[σ（工程量×預(yù)算單價(jià)）]×（1+其他直接費(fèi)率）

 

b 計(jì)算步驟：

 

計(jì)算工程量→套預(yù)算綜合單價(jià)（預(yù)算定額基價(jià)）→編制工料分析表→計(jì)算其它費(fèi)用、利稅并匯總造價(jià)

 

工程施工圖預(yù)算中，按定額計(jì)價(jià)時(shí)單位工程造價(jià)由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金構(gòu)成，計(jì)價(jià)時(shí)先計(jì)算直接費(fèi)，再以直接費(fèi)（或其中的人工費(fèi)）為基數(shù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金，匯總為單位工程造價(jià)。因此直接工程費(fèi)在費(fèi)用組成中占有了重要的比重，它直接反映、影響了單位工程所需費(fèi)用。土建直接工程費(fèi)即定額直接費(fèi)是指在施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程實(shí)體形成的各項(xiàng)費(fèi)用。

 

（1）直接費(fèi)的確定方法

 

單位估價(jià)法： 所謂單位估價(jià)法就是將各個(gè)建安單位工程按工程性質(zhì)、部位、劃分若干個(gè)分部分項(xiàng)工程，各分部分頂工程的造價(jià)由各分部分項(xiàng)工程數(shù)量乘以相應(yīng)的工程單價(jià)求得。

 

（2）確定預(yù)算價(jià)格

 

確定分項(xiàng)工程的預(yù)算價(jià)格即確定定額基價(jià)， 是指在單位建筑工程各分項(xiàng)工程工程量計(jì)算結(jié)束后，通過核對(duì)各分項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)要求與預(yù)算定額的定額內(nèi)容， 從而確定各分項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格的過程。各分項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)要求與定額內(nèi)容的核地應(yīng)從施工圖與相應(yīng)定額項(xiàng)目中分項(xiàng)工程的名稱、工程內(nèi)容、施工方法、材料規(guī)定、技術(shù)特點(diǎn)等幾方面進(jìn)行對(duì)照。

 

三、研究進(jìn)度

 

1、收集資料

 

魯班軟件、《遼寧2008建筑工程與裝飾工程預(yù)算定額庫工程定額》、大連市保稅區(qū)a#樓工程進(jìn)行了施工圖圖紙。

 

2、工作內(nèi)容和時(shí)間安排

 

本設(shè)計(jì)以工程項(xiàng)目施工方的角度來對(duì)工程造價(jià)確定進(jìn)行研究，以工程的施工圖預(yù)算為主要的研究方向。本文圍繞施工圖預(yù)算這一核心問題，闡述了與其相關(guān)的理論知識(shí)并結(jié)合相關(guān)軟件進(jìn)行了實(shí)際分析。論文以魯班軟件和《遼寧2008建筑工程與裝飾工程預(yù)算定額庫工程定額》為基礎(chǔ)對(duì)大連市保稅區(qū)a#樓工程進(jìn)行了施工圖預(yù)算，計(jì)算出土建工程和裝飾部分的工程量并用單位估價(jià)法確定了工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。對(duì)工程的計(jì)算步驟、計(jì)算內(nèi)容、計(jì)算依據(jù)以及結(jié)合魯班軟件求出的大連市保稅區(qū)a#樓的預(yù)算圖表都作了詳細(xì)的解釋和說明，并根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行了工程造價(jià)的確定。并與同地區(qū)同時(shí)期的同類型或相似工程作比較，從而更進(jìn)一步的了解工程造價(jià)對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的意義和作用，更加熟悉施工圖預(yù)算的編制程序和計(jì)算規(guī)則，以便更加熟練的應(yīng)用施工圖預(yù)算來進(jìn)行工程造價(jià)的確定。設(shè)計(jì)依據(jù)：1）大連市保稅區(qū)a#樓工程建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖；2）《遼寧2008建筑工程與裝飾工程預(yù)算定額庫工程定額》；3）大連市工程造價(jià)信息網(wǎng)網(wǎng)刊〖2006.1-2012.2〗；4）《遼寧省建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》2008年版5）大連市當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)格；

 

時(shí)間安排：9月學(xué)習(xí)魯班軟件，掌握相關(guān)內(nèi)容知識(shí)。10月收集資料進(jìn)行畢業(yè)設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作。11月開始進(jìn)行施工圖預(yù)算。12月書寫論文，對(duì)整體內(nèi)容進(jìn)行整理。

 

四、主要參考文獻(xiàn)

 

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